اخبار و مقالات
انواع دعاوی ملکی
آبان
انواع دعاوی ملکی
وکیل ملکی میتواند در دعاوی زیر یه شما کمک کند
- دعوای خلع ید
دعوای خلع ید یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی است که زمانی مطرح می‌شود که شخصی به‌طور غیرقانونی ملکی را تصرف کرده و از آن استفاده می‌کند، بدون آنکه مالکیت قانونی داشته باشد. در این نوع دعوا، مالک قانونی ملک میتواند از دادگاه درخواست کند که متصرف غیرمجاز را از ملک خارج کرده و ملک را به مالک بازگرداند. برای طرح دعوای خلع ید، مالک باید مدارکی ارائه کند که اثبات کند ملک متعلق به اوست و تصرف فعلی غیرقانونی است. دعوای خلع ید عمدتاً در مواردی مانند زمین‌های کشاورزی، ویلاها و املاک بدون دیوارکشی یا املاک رها شده مطرح می‌شود.
- دعوای تخلیه ید
دعوای تخلیه ید یکی دیگر از دعاوی مهم ملکی است که به‌طور معمول در مورد قراردادهای اجاره مطرح می‌شود. زمانی که مدت اجاره به پایان می‌رسد و مستأجر از تخلیه ملک خودداری می‌کند، مالک میتواند با طرح دعوای تخلیه ید، از دادگاه بخواهد که حکم تخلیه ملک را صادر کند. دعوای تخلیه ید به مدارک و مستنداتی مانند قرارداد اجاره و پایان مدت قرارداد نیاز دارد. این دعوا بیشتر در املاک مسکونی، تجاری و صنعتی که به اجاره داده شده‌اند، مطرح می‌شود.
- دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
در معاملات ملکی، ممکن است فروشنده پس از فروش ملک، از انتقال سند رسمی به نام خریدار خودداری کند. دعوای الزام به تنظیم سند رسمی یکی از راهکارهای قانونی برای حل این مشکل است. در این نوع دعوا، خریدار با ارائه مدارک خرید ملک و مبایعه‌نامه، از دادگاه می‌خواهد که فروشنده را به تنظیم سند رسمی ملک ملزم کند. این دعوا میتواند باعث شود که خریدار به‌طور رسمی و قانونی مالکیت خود را ثبت کند و از مشکلات آتی جلوگیری کند.
- دعوای الزام به تحویل ملک
گاهی اوقات پس از خرید ملک، فروشنده از تحویل ملک به خریدار خودداری می‌کند. در این شرایط، دعوای الزام به تحویل ملک مطرح می‌شود که به خریدار اجازه می‌دهد از طریق دادگاه، فروشنده را به تحویل ملک ملزم کند. برای طرح این دعوا، خریدار باید مدارکی مانند مبایعه‌نامه و مدارک پرداخت را ارائه دهد تا ثابت کند که حق قانونی برای تحویل ملک دارد. این دعوا به خریدار کمک می‌کند تا به‌سرعت و به‌طور قانونی به ملک خود دسترسی پیدا کند.
- دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه
دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه به مواردی مانند املاک تجاری مربوط می‌شود که در آن مستأجران حقی برای کسب‌وکار خود در ملک اجاره‌ای قائل هستند. زمانی که مالک بخواهد ملک را تخلیه کند یا قرارداد اجاره را تمدید نکند، مستأجر میتواند با طرح این دعوا از حق کسب و پیشه و سرقفلی خود دفاع کند. این دعوا معمولاً در املاک تجاری و فروشگاه‌ها مطرح می‌شود و هدف آن تضمین حقوق مستأجر در برابر تخلیه ناگهانی است.
- دعوای تصرف عدوانی
دعوای تصرف عدوانی یکی از دعاوی کیفری در زمینه ملک است که زمانی مطرح می‌شود که فردی بدون اجازه مالک، ملکی را تصرف کرده و از آن استفاده می‌کند. این دعوا میتواند به‌صورت کیفری پیگیری شود و متصرف غیرقانونی مورد مجازات قرار گیرد. برای موفقیت در این دعوا، مالک باید مدارکی ارائه دهد که نشان دهد مالکیت ملک به او تعلق دارد و تصرف فعلی غیرقانونی است. این دعوا بیشتر در زمین‌های بایر، باغ‌ها و املاک بدون نگهبانی مطرح می‌شود.
- دعوای فروش مال غیر
دعوای فروش مال غیر زمانی مطرح می‌شود که فردی به‌صورت غیرقانونی و بدون اجازه مالک، ملک او را به فروش می‌رساند. این عمل جرم محسوب می‌شود و فرد مرتکب با مجازات کیفری روبرو خواهد شد. مالک اصلی میتواند با طرح دعوای فروش مال غیر از دادگاه بخواهد که معامله انجام‌شده را باطل کرده و حق مالکیت خود را بازیابد. این دعوا به‌طور ویژه در معاملات املاک با ارزش بالا و در مواردی که مالک امکان حضور ندارد، مطرح می‌شود.
- دعوای جعل سند
دعوای جعل سند یکی از دعاوی کیفری ملکی است که زمانی مطرح می‌شود که فردی اسناد ملکی را جعل کرده و از این اسناد جعلی برای بهره‌برداری غیرقانونی استفاده کند. مالک با طرح دعوای جعل سند میتواند از دادگاه بخواهد که سند جعلی را ابطال کرده و فرد خاطی را به مجازات برساند. جعل سند یکی از جرایم جدی در زمینه املاک است و میتواند خسارت‌های مالی و حقوقی بسیاری برای مالک ایجاد کند.
- دعوای کلاهبرداری در معاملات ملکی
کلاهبرداری در معاملات ملکی به مواردی گفته می‌شود که یکی از طرفین معامله با فریب و ارائه اطلاعات کذب، طرف مقابل را به معامله‌ای نادرست وادار کند. این دعوا زمانی مطرح می‌شود که فرد احساس کند در معامله‌ای مورد سوءاستفاده قرار گرفته است. با طرح دعوای کلاهبرداری، دادگاه میتواند فرد کلاهبردار را مجازات و معامله را باطل کند. کلاهبرداری در معاملات ملکی معمولاً در مواردی مانند خرید و فروش املاک با قیمت‌های پایین یا ارائه اطلاعات نادرست در مورد ملک رخ می‌دهد.
- دعوای ابطال سند رسمی
دعوای ابطال سند رسمی زمانی مطرح می‌شود که سند رسمی ملک به‌طور اشتباه یا غیرقانونی صادر شده باشد. در این نوع دعوا، مالک یا ذینفع میتواند از دادگاه بخواهد که سند رسمی را باطل کند و وضعیت مالکیت را به حالت اولیه برگرداند. ابطال سند رسمی معمولاً در مواردی که اشتباهات ثبت یا جعل سند رخ داده باشد، مطرح می‌شود و اهمیت زیادی در جلوگیری از نقل و انتقالات غیرقانونی ملک دارد.
- دعوای تصحیح سند رسمی
دعوای تصحیح سند رسمی برای اصلاح اشتباهاتی که در ثبت اسناد رسمی ملک رخ داده، مطرح می‌شود. این اشتباهات ممکن است شامل اطلاعات نادرست در مورد مساحت، نام مالک یا مشخصات ملک باشد. مالک با طرح دعوای تصحیح سند میتواند از دادگاه بخواهد که سند اصلاح شود. تصحیح سند رسمی اهمیت زیادی در حفظ حقوق مالکیت دارد و به‌ویژه در مواردی که ملک برای فروش یا اجاره قرار است استفاده شود، ضروری است.
- دعوای افراز و تفکیک ملک مشاع
دعوای افراز و تفکیک ملک مشاع به مواردی مربوط می‌شود که چند نفر به‌صورت مشترک مالک یک ملک هستند و یکی از مالکان می‌خواهد سهم خود را از دیگران جدا کند. در این دعوا، دادگاه ملک را افراز و تفکیک می‌کند تا مالکین بتوانند به‌طور جداگانه از اموال خود استفاده کنند. این دعوا به‌ویژه در املاک ارثی یا املاکی که چند مالک دارند، مطرح می‌شود و هدف آن ایجاد امکان بهره‌برداری مستقل از ملک مشاع است.
- دعوای ثبت سند مالکیت
دعوای ثبت سند مالکیت زمانی مطرح می‌شود که فردی بخواهد برای اولین بار سند رسمی برای ملکی دریافت کند و در فرآیند ثبت با مشکلاتی مواجه می‌شود. این دعوا به مالک اجازه می‌دهد که از دادگاه درخواست کند تا اداره ثبت اسناد را ملزم به صدور سند رسمی کند. ثبت سند مالکیت به فرد کمک می‌کند تا مالکیت قانونی خود را اثبات کند و از حقوق مالکانه خود بهره‌برداری کند.
