دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه: راهنمای کامل

 

دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه یکی از دعاوی مهم در حوزه حقوق اجاره و کسب و کار است که به کسبه این امکان را می‌دهد تا در شرایط خاص از مالکین ملک، حقوق خود را مطالبه کنند. این دعوا به‌خصوص زمانی مطرح می‌شود که مستأجر به دلیل پایان قرارداد اجاره یا سایر دلایل، از ادامه فعالیت در محل کسب خود محروم می‌شود. در این مقاله به بررسی جزئیات دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه، شرایط و مراحل طرح آن خواهیم پرداخت.

مفهوم سرقفلی و حق کسبه پیشه

 

سرقفلی به معنای حق استفاده از یک محل تجاری به مدت معین و با پرداخت اجاره بها به مالک است. این حق به مستأجر این امکان را می‌دهد که پس از پایان قرارداد اجاره، در صورت عدم توافق برای تمدید، به مطالبه سرقفلی بپردازد. همچنین، حق کسبه پیشه به حقوقی اشاره دارد که به مستأجر اجازه می‌دهد در یک محل تجاری به فعالیت بپردازد و این حقوق در قانون حمایت شده‌اند.

شرایط لازم برای طرح دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه

 

برای موفقیت در دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه، مستأجر باید شرایط زیر را داشته باشد:

1  وجود قرارداد اجاره: باید یک قرارداد اجاره معتبر بین مالک و مستأجر وجود داشته باشد.

2  مدت فعالیت: مستأجر باید در محل کسب خود به مدت مشخصی فعالیت کرده باشد.

3  عدم تمدید قرارداد: اگر مالک قرارداد را تمدید نکرده باشد، مستأجر می‌تواند مطالبه سرقفلی کند.

مراحل طرح دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه

 

طرح دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه شامل مراحل زیر است:

1  جمع‌آوری مدارک: مستأجر باید تمامی مدارک مربوط به قرارداد اجاره و شواهد فعالیت خود را جمع‌آوری کند.

2  تنظیم شکوائیه: شکوائیه‌ای تنظیم شود که در آن مشخصات طرفین و موضوع دعوا قید گردد.

3  ثبت دعوا در دادگاه: شکوائیه باید در دادگاه مربوطه ثبت شود و هزینه‌های دادرسی پرداخت گردد.

4  مراجعه به جلسه دادرسی: مستأجر باید در جلسه دادرسی حضور یابد و دلایل و مدارک خود را به قاضی ارائه کند.

نتیجه‌گیری

دعوای مطالبه سرقفلی و حق کسبه پیشه ابزاری مؤثر برای کسبه و مستأجران است که به آن‌ها این امکان را می‌دهد تا حقوق خود را در برابر عدم تمدید قرارداد و دیگر مشکلات احقاق کنند. در صورتی که شما نیز با مشکلات مربوط به سرقفلی یا حق کسبه پیشه مواجه هستید، مشاوره با وکیل ملکی در دعاوی ملکی و اجاره می‌تواند به شما کمک کند.

سوالات متداول (FAQ)

1  آیا هر مستأجر می‌تواند دعوای مطالبه سرقفلی را مطرح کند؟

بله، هر مستأجر با داشتن قرارداد اجاره معتبر و شرایط لازم می‌تواند این دعوا را مطرح کند.

2  آیا نیاز به وکیل برای طرح دعوای مطالبه سرقفلی وجود دارد؟

هرچند امکان طرح دعوا بدون وکیل وجود دارد، اما داشتن وکیل متخصص می‌تواند به موفقیت شما کمک کند.

3  چه مدت طول می‌کشد تا دعوای مطالبه سرقفلی به نتیجه برسد؟

مدت زمان رسیدگی به این دعاوی بستگی به شرایط پرونده و حجم کار دادگاه دارد و ممکن است متغیر باشد.

کلمات کلیدی مرتبط:

دعوای مطالبه سرقفلی

حق کسبه پیشه

قرارداد اجاره

حقوق مالکیت

دعاوی ملکی